Chính Sách Bán Hàng Chung Cư Cao Tầng Và Biệt Thự Dự Án Sun Charmora City Nha Trang

A. Tổng quan chính sách bán hàng Sun Nha Trang tại Sun Charmora City

1. Thông tin chung về chính sách bán hàng

• Dự án: Sun Charmora City

• Phân khu áp dụng: Cao tầng – Đảo Uptown

• Đối tượng áp dụng: Khách hàng đăng ký nguyện vọng

• Mã chính sách: CSBH 01/BC/SPG/12-2025

• Thời gian áp dụng: Từ ngày 16/12/2025 đến khi có chính sách mới thay thế

• Lưu ý: Chủ đầu tư/SPR giữ quyền điều chỉnh, thay đổi chính sách mà không cần báo trước

Chính sách bán hàng Sun Nha Trang được xây dựng theo nguyên tắc:

• Áp dụng theo từng đợt mở bán

• Phân tách theo loại hình sản phẩm

• Các chính sách ưu đãi không áp dụng đồng thời, khách hàng lựa chọn phương án phù hợp nhất.

---

2. Ngân hàng hỗ trợ vay trong chính sách bán hàng Sun Nha Trang

Theo chính sách bán hàng Đợt 1, khách hàng mua chung cư cao tầng Sun Charmora City được hỗ trợ vay vốn ngân hàng với các điều kiện sau:

• Ngân hàng: Theo chỉ định của Chủ đầu tư/SPR

• Mức cho vay tối đa: Lên đến 70% giá trị căn hộ (đã bao gồm thuế GTGT)

• Thời gian hỗ trợ lãi suất tối đa:

  • Tối đa 24 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên

  • Nhưng không muộn hơn ngày 31/08/2028 (căn cứ theo thời điểm nào đến trước)

• Ân hạn nợ gốc: Trong suốt thời gian được hỗ trợ lãi suất

• Phí trả nợ trước hạn: Miễn phí trong thời gian hỗ trợ lãi suất

Sau khi kết thúc thời gian hỗ trợ, lãi suất áp dụng theo lãi suất cơ sở + biên độ của từng ngân hàng tại từng thời kỳ. Thời gian vay, thủ tục, điều kiện vay và tài sản thế chấp tuân theo quy định của ngân hàng và pháp luật hiện hành.

Mặt bằng Ra Hàng Đảo 3 - Đợt 1 Sun Nha Trang

---

B. Chính sách bán hàng Dự Án Charmora City Nha Trang

B1 Chính sách bán hàng Đợt 1 – Chung cư Sun Charmora City (Cao tầng)

B1.1 Phạm vi áp dụng

Chính sách bán hàng Đợt 1 chỉ áp dụng cho chung cư cao tầng tại phân khu Đảo Uptown – Sun Charmora City, không áp dụng cho biệt thự hoặc các sản phẩm thấp tầng.

---

B1.2. Tiến độ thanh toán Đợt 1 – KHÔNG sử dụng gói hỗ trợ lãi suất

Khách hàng không vay ngân hàng được hưởng chiết khấu không vay 1,0% trên giá trị căn hộ chưa bao gồm thuế GTGT và kinh phí bảo trì (KPBT)

Tiến độ thanh toán chi tiết:

Đợt 1 – Ký Hợp đồng thực hiện nguyện vọng (HĐTHNV):

• Căn Studio / 1PN / 2PN: 100.000.000 đồng

• Căn 3PN: 150.000.000 đồng

• Thời điểm thanh toán: Ngay khi ký HĐTHNV

Đợt 2:

• 15% giá trị căn hộ (đã gồm VAT) – đã bao gồm tiền Đợt 1

• Thanh toán vào ngày thứ 15 kể từ ngày ký HĐTHNV

Đợt 3:

• 10% giá trị căn hộ (đã gồm VAT)

• Thanh toán vào ngày thứ 75 kể từ ngày ký HĐTHNV

Ký Hợp đồng mua bán (HĐMB):

• Theo thông báo của Chủ đầu tư/SPR

• Dự kiến:

  • Tòa The Charm: 15/06/2026

  • Tòa The Onsen 1: 29/07/2026

Đợt 4:

• 10% giá trị căn hộ (đã gồm VAT)

• Thanh toán vào ngày thứ 225 kể từ ngày ký HĐTHNV

Đợt 5:

• 15% giá trị căn hộ (đã gồm VAT)

• Thanh toán vào ngày thứ 345 kể từ ngày ký HĐTHNV

Đợt 6:

• 10% giá trị căn hộ (đã gồm VAT)

• Thanh toán vào ngày thứ 465 kể từ ngày ký HĐTHNV

Đợt 7:

• 10% giá trị căn hộ (đã gồm VAT)

• Thanh toán vào ngày thứ 585 kể từ ngày ký HĐTHNV

Đợt 8 – Khi bàn giao căn hộ (dự kiến 31/12/2027):

• 25% giá trị căn hộ (đã gồm VAT)

• 100% kinh phí bảo trì

• Thuế GTGT của 5% giá trị căn hộ

• Đồng thời nộp 5% giá trị căn hộ (chưa VAT) vào tài khoản đảm bảo thực hiện cấp Giấy chứng nhận

Đợt 9 – Khi cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu:

• 5% giá trị căn hộ (chưa VAT)

• Khoản này được khấu trừ từ tiền đã nộp vào tài khoản đảm bảo cấp GCN

---

B1.3. Khoản tiền đảm bảo cấp Giấy chứng nhận (GCN)

Chủ đầu tư trả lãi suất 8%/năm cho khoản tiền đảm bảo cấp GCN kể từ thời điểm nhận tiền đến khi:

• Đến hạn nhận GCN theo thông báo của Chủ đầu tư, hoặc

• Thời điểm khách hàng được xác định là tự làm thủ tục xin cấp GCN

Khoản lãi này khách hàng cá nhân chịu thuế TNCN theo quy định pháp luật

---

B1.4. Tiến độ thanh toán Đợt 1 – KHÁCH HÀNG sử dụng gói hỗ trợ lãi suất

Khách hàng sử dụng gói hỗ trợ lãi suất thực hiện thanh toán như sau:

Đợt 1 – 3: Tương tự phương án không vay

Khi ký HĐMB:

• Thanh toán tối thiểu 25% giá trị căn hộ (đã gồm VAT) (đã bao gồm tiền tại HĐTHNV)

Đợt 4:

• Ngân hàng giải ngân tối đa 70% giá trị căn hộ (đã gồm VAT)

• Trong vòng 15 ngày kể từ thời điểm ký HĐMB

• Việc giải ngân có thể chia thành một hoặc nhiều đợt tùy theo chính sách từng ngân hàng

Khi bàn giao căn hộ (dự kiến 31/12/2027):

• 100% KPBT + Thuế GTGT của 5% giá trị căn hộ

• 5% giá trị căn hộ (chưa VAT) vào tài khoản đảm bảo cấp GCN

Khi cấp GCN:

• 5% giá trị căn hộ (chưa VAT) được khấu trừ từ tiền đảm bảo cấp GCN

Trường hợp khách hàng không vay đủ 70%, tại Đợt 3 khách hàng phải bổ sung vốn tự có để đảm bảo đã thanh toán đủ 70% giá trị căn hộ (đã gồm VAT)
 

B1.5. Chính sách ưu đãi thanh toán sớm – Đợt 1

Khách hàng thanh toán sớm bằng vốn tự có, không trùng với khoản vay được hỗ trợ lãi suất, được hưởng:

• Lãi suất 8%/năm

• Tính trên số tiền và số ngày thanh toán trước hạn

• Áp dụng cho các khoản thanh toán trước hạn tối thiểu 10 ngày

Khoản lãi thanh toán sớm được:

• Hoàn trả hoặc bù trừ tại thời điểm thanh lý HĐTHNV

• Hoặc giảm trừ vào các đợt thanh toán tiếp theo khi ký HĐMB

Khách hàng cá nhân nhận lãi sau khi đã trừ thuế TNCN

​​​​​

B1.6. Chính sách ưu đãi dành cho khách hàng thanh toán sớm (Đợt 1)

Theo chính sách bán hàng Sun Nha Trang Đợt 1, khách hàng thanh toán sớm so với tiến độ quy định và bằng vốn tự có (không trùng với khoản vay ngân hàng được hỗ trợ lãi suất) sẽ được hưởng các ưu đãi sau:

1. Ưu đãi lãi suất thanh toán sớm 8%/năm

• Mức lãi suất ưu đãi: 8%/năm

• Tính trên:

  • Số tiền thanh toán trước hạn

  • Số ngày thanh toán sớm

• Điều kiện áp dụng:

  • Thanh toán ít nhất 10 ngày trước hạn của từng đợt thanh toán

Cách hoàn trả lãi thanh toán sớm:

• Khoản lãi này sẽ được:

  • Hoàn trả hoặc bù trừ tại thời điểm thanh lý Hợp đồng thực hiện nguyện vọng (HĐTHNV), hoặc

  • Giảm trừ trực tiếp vào giá trị các đợt thanh toán tiếp theo khi Khách hàng ký Hợp đồng mua bán (HĐMB)

• Khách hàng cá nhân nhận khoản lãi sau khi đã trừ thuế thu nhập cá nhân (TNCN) theo quy định pháp luật.

---

2. Ưu đãi chiết khấu khi thanh toán 95% giá trị căn hộ

Khách hàng thanh toán 95% giá trị căn hộ (đã bao gồm thuế GTGT) được hưởng:

• Mức chiết khấu: 14,5%

• Hạn thanh toán: Muộn nhất ngày 25/12/2025

• Chiết khấu được trừ trực tiếp vào giá trị căn hộ chưa bao gồm thuế GTGT & kinh phí bảo trì (KPBT)

Lưu ý:
Trong thời gian đăng ký thanh toán sớm, khách hàng vẫn phải đóng đúng hạn các đợt thanh toán phát sinh theo tiến độ quy định tại Mục I của chính sách.

---

3. Ưu đãi chiết khấu khi thanh toán 70% giá trị căn hộ

Khách hàng thanh toán 70% giá trị căn hộ (đã bao gồm thuế GTGT) được hưởng:

• Mức chiết khấu: 10,5%

• Hạn thanh toán: Muộn nhất ngày 25/12/2025

• Áp dụng trừ trực tiếp vào giá trị căn hộ chưa bao gồm thuế GTGT & KPBT

Điều kiện đóng tiền đúng hạn theo tiến độ vẫn được áp dụng tương tự phương án thanh toán 95%.

---

4. Ưu đãi chiết khấu khi thanh toán 50% giá trị căn hộ

Khách hàng thanh toán 50% giá trị căn hộ (đã bao gồm thuế GTGT) được hưởng:

• Mức chiết khấu: 8,5%

• Hạn thanh toán: Muộn nhất ngày 25/12/2025

• Chiết khấu trừ trực tiếp vào giá trị căn hộ chưa bao gồm thuế GTGT & KPBT

---

5. Điều kiện áp dụng chung cho các ưu đãi thanh toán sớm

• Ưu đãi lãi suất 8%/năm không áp dụng đồng thời với các ưu đãi chiết khấu 95% / 70% / 50%

• Các ưu đãi chiết khấu thanh toán 95% / 70% / 50% không áp dụng đồng thời với chính sách hỗ trợ lãi suất ngân hàng

Khách hàng chỉ được lựa chọn một phương án ưu đãi phù hợp nhất trong chính sách bán hàng Đợt 1.

---

B1.7. Chính sách ưu đãi gói dịch vụ quản lý căn hộ

Khách hàng mua căn hộ theo chính sách bán hàng Sun Charmora City Đợt 1 được hưởng:

• Miễn phí 01 năm dịch vụ quản lý căn hộ

• Thời gian áp dụng: 01 năm kể từ ngày nhận bàn giao căn hộ

Phạm vi dịch vụ quản lý miễn phí:

• Dịch vụ quản lý vận hành căn hộ

• Không bao gồm các chi phí phải trả cho bên thứ ba, bao gồm nhưng không giới hạn:

  • Điện, nước

  • Trông giữ xe

  • Thu gom rác thải

  • Truyền hình cáp, viễn thông

  • Các dịch vụ giá trị gia tăng khác

Các chi phí này được tính theo đơn giá thực tế và quy định của đơn vị quản lý tại từng thời điểm.

---

B1.8. Chính sách ưu đãi dành cho khách hàng thân thiết Sun Property

1. Đối tượng áp dụng

• Khách hàng và nhóm khách hàng bao gồm:

  • Chủ sở hữu

  • Tứ thân phụ mẫu, vợ/chồng, con ruột

  • Công ty do chủ sở hữu đứng tên người đại diện pháp luật

---

2. Ghi nhận & xếp hạng thành viên Sun Property

Khách hàng/nhóm khách hàng đã sở hữu bất động sản do Sun Group – Sun Property phát triển trên toàn quốc sẽ được ghi nhận vào Hệ thống Hạng Thành Viên Sun Property, dựa trên giá trị lũy kế BĐS đã sở hữu (đã bao gồm VAT & KPBT/PBT):

• Dưới 70 tỷ đồng: Thành viên Đồng (Bronze)

• 70 – dưới 100 tỷ đồng: Thành viên Bạc (Silver)

• 100 – dưới 150 tỷ đồng: Thành viên Vàng (Gold)

• 150 – dưới 200 tỷ đồng: Thành viên Bạch Kim (Platinum)

• Từ 200 tỷ đồng trở lên: Thành viên Kim Cương (Diamond)

Hạng thành viên được ghi nhận theo thời điểm và có thể được nâng hạng, giữ hạng hoặc giảm hạng theo giá trị lũy kế thực tế.

---

3. Ưu đãi chiết khấu khi mua BĐS thứ 2 trở lên

Khách hàng mua từ sản phẩm bất động sản thứ 2 trở lên tại Sun Property được hưởng chiết khấu trực tiếp trên giá trị BĐS chưa bao gồm VAT & KPBT/PBT, căn cứ theo hạng thành viên tại thời điểm ký HĐMB:

• Bronze / Silver / Gold: Chiết khấu 1,0%

• Platinum: Chiết khấu 1,3%

• Diamond: Chiết khấu 1,5%

---

B2 Chính sách bán hàng Biệt thự Sun Charmora City Nha Trang (Chưa công bố)

Hiện tại, chính sách bán hàng khu Biệt thự Sun Charmora City Nha Trang chưa được Chủ đầu tư công bố chính thức.
ClickHomes sẽ cập nhật nội dung này ngay khi có thông tin từ Sun Property trong các đợt bán hàng tiếp theo.

---

C. Hỏi đáp – FAQ chính sách bán hàng Sun Nha Trang Đợt 1

1. Chính sách bán hàng Sun Nha Trang có áp dụng cho biệt thự không?
→ Không. Đợt 1 chỉ áp dụng cho chung cư cao tầng.

2. Có thể vừa hưởng chiết khấu thanh toán sớm vừa vay ngân hàng không?
→ Không. Các chính sách ưu đãi không áp dụng đồng thời.

3. Khoản 5% chờ cấp sổ có được hưởng lãi không?
→ Có. Chủ đầu tư trả lãi 8%/năm cho khoản tiền này.

4. Khi nào kết thúc chính sách bán hàng Đợt 1?
→ Áp dụng từ 16/12/2025 đến khi có chính sách mới thay thế.

---

Liên hệ tư vấn chính sách bán hàng Sun Charmora City Nha Trang

ClickHomes – Đơn vị tư vấn & phân phối
Hotline: 0335 23 8888